41 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393942951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
71133393942951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 262 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 325 473 $ Poids 37 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 662 055 $ Poids 30 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 805 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 135 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 686 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 584 436 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 608 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 634 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 612 421 $ Poids 6 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 299, Chemin des Érables, Rigaud 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (6 764 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 808 771 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.