773 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
374 000 $
Terrain · 2 017 $/m² · 185,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393947759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
71133393947759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 27 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 482 566 $ Poids 55 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 127 009 $ Poids 36 % |
| 3 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 525 800 $ Poids 30 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 705 291 $ Poids 28 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 929 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 665 $ Poids 24 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 136 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 116 465 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 447 119 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 687 255 $ Poids 9 % |
| 10 | 67, rue Joly, Rigaud 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 102 $/m²) 161,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 436 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.