790 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 58,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
71133393949087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 18 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 972 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 745 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −795 $ | 89 060 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 256 948 $ Poids 31 % |
| 4 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 1 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 220 $ Poids 21 % |
| 5 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 388 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 346 828 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −70 412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 415 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −66 661 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 401 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.