786 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 176,9 m² · constr. 2019 · terrain 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 488 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
71133393949304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 828 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 633 $ Poids 56 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 329 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 564 $ Poids 36 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 714 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 541 $ Poids 22 % |
| 5 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 245 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +10 017 $ | 133 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 753 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.