784 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71133393949384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 69 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 949 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 121 $ Poids 65 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 847 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 667 707 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 493 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 482 759 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 958 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 577 236 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 697 068 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 517 806 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 643 823 $ Poids 7 % |
| 10 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 556 818 $ Poids 7 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 514 518 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 658 308 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.