782 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
71133393949473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 861 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 671 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 944 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 508 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 301 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.