778 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 197,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 469 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393949760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
71133393949760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 615 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −34 552 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 562 975 $ Poids 53 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 135 756 $ Poids 51 % |
| 3 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 937 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 358 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 790 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 572 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 958 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 963 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 748 149 $ Poids 27 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 184 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +8 013 $ | 136 653 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 757 722 $ Poids 10 % |
| 9 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +84 549 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 747 787 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.