39 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 116,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393952144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71133393952144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 277 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 676 $ Poids 33 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 714 299 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 718 783 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 568 782 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 662 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +46 954 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 617 124 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 977 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 348 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 645 792 $ Poids 12 % |
| 10 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 736 126 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 606 978 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.