37 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 110,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 308 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393952347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
71133393952347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 377 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 608 $ Poids 38 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 698 325 $ Poids 32 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 521 942 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 128 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 640 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 603 448 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 441 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 477 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 682 518 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 631 483 $ Poids 6 % |
| 11 | 287, Chemin Des Erables, Rigaud 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 221 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 587 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 532 957 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.