776 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 144,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393959122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
71133393959122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 339 $ Poids 49 % |
| 2 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 780 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 934 $ Poids 41 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 119 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 315 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 623 633 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +76 167 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 078 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 720 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.