23 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393964697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
71133393964697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 431 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 429 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 994 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 592 296 $ Poids 25 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 627 375 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 669 107 $ Poids 15 % |
| 6 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 601 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 755 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 625 025 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 770 458 $ Poids 5 % |
| 11 | 170, chemin des Érables, Rigaud 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 286 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 332 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.