22 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 124,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 284 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393965162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
71133393965162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 54 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 672 358 $ Poids 33 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 330 409 $ Poids 30 % |
| 3 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 539 $ Poids 18 % |
| 4 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 375 $ Poids 15 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 767 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 740 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 035 $ Poids 9 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 668 887 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 868 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.