770 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 190,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393967118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71133393967118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 68 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 685 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 529 031 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 451 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 513 938 $ Poids 45 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 128 569 $ Poids 38 % |
| 4 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 076 $ Poids 30 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 795 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 884 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 736 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 0 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 743 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 689 930 $ Poids 14 % |
| 9 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 484 562 $ Poids 12 % |
| 10 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 697 688 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 175 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 099 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.