772 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 272,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393968003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
71133393968003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 474 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 564 967 $ Poids 55 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 856 m · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 113 $ Poids 33 % |
| 4 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 155 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 818 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 203 253 $ Poids 15 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 733 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 573 010 $ Poids 6 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 53 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −8 013 $ | 140 322 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +86 967 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +143 775 $ · Ajust. âge +40 257 $ | 835 625 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +166 280 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 839 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.