774 Rue CHAUMIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393969285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
71133393969285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 61 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 940 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 599 403 $ Poids 58 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 763 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 274 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 298 654 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 836 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 537 910 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 506 $ Poids 10 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 209 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 115 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 486 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, rue Chevrier, Rigaud 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 451 322 $ Poids 3 % |
| 12 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 693 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.