11 Rue COLETTE S · Rigaud
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393975448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
71133393975448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 617 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 430 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 506 239 $ Poids 24 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 503 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 491 996 $ Poids 16 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 540 $ Poids 13 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 464 201 $ Poids 11 % |
| 9 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 263 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −9 470 $ | 433 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, Rodolphe-Brien, Rigaud 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 563 000 $ (6 235 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 522 016 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.