755 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393976015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
71133393976015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 760 $ Poids 37 % |
| 5 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 634 063 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 574 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 559 879 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 615 147 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −54 634 $ | 565 180 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 486 453 $ Poids 15 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 450 666 $ Poids 14 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 456 418 $ Poids 13 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 508 205 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.