756 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 251,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393976768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71133393976768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 277 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 559 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 294 $ Poids 40 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 148 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 616 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 200 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −62 716 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 745 788 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 663 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 588 585 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 190 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 138 272 $ Poids 8 % |
| 9 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +127 035 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 799 802 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +127 892 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 836 995 $ Poids 6 % |
| 11 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 129 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.