760 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 151,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393977289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
71133393977289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 48 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 732 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 432 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 17 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 53 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 643 122 $ Poids 20 % |
| 4 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 404 544 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 932 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 613 139 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 078 $ Poids 9 % |
| 8 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.