758 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 132,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 222 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393977391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
71133393977391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 43 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 97 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 005 $ Poids 38 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 683 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 335 423 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 069 $ Poids 17 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 386 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −56 294 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 572 494 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 229 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 753 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 379 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 602 004 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.