Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
465 400 $
Autre · 3 726 $/m² · 124,9 m² · constr. 2000 · terrain 125 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 461,8 m²
Frontage
269,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393980234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
71133393980234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 649 741 $ Poids 37 % |
| 2 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 680 298 $ Poids 33 % |
| 3 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 539 494 $ Poids 31 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 534 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 102 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 564 742 $ Poids 27 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 609 343 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 646 935 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 620 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 735 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 700 421 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.