751 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393985028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
71133393985028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 560 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 440 277 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 460 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 184 788 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 644 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 311 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 579 148 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 454 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 500 454 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 528 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 695 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 443 076 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 483 330 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 628 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.