12 Rue COLETTE N · Rigaud
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 102,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393986226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
71133393986226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 25 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 339 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 556 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 477 307 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 401 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 199 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 298 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 599 236 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 487 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 535 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 987 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 170 $ Poids 17 % |
| 9 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 559 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 632 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 581 222 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 479 $ Poids 13 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 240 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.