750 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 246 m² · constr. 1977 · terrain 3 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393986941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71133393986941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 177 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 535 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 261 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 492 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 193 869 $ Poids 29 % |
| 4 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 146 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.