753 Rue DANIEL · Rigaud
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 132,3 m² · constr. 1970 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393987051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
71133393987051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 609 $ Poids 38 % |
| 2 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 668 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 820 $ Poids 24 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 493 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 671 926 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 423 $ Poids 12 % |
| 7 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 377 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 571 842 $ Poids 10 % |
| 9 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 529 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 622 $ Poids 8 % |
| 12 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +55 460 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 200 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.