756 Rue DANIEL · Rigaud
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 154,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393987379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
71133393987379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 52 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 798 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 434 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 112 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 645 872 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 452 $ Poids 18 % |
| 5 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 406 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 620 529 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 502 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 644 995 $ Poids 9 % |
| 9 | 72, rue Saint-François, Rigaud 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 595 470 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, Rodolphe-Brien, Rigaud 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 771 $/m²) 159,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.