16 Rue COLETTE N · Rigaud
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393987561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
71133393987561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 16 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 540 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 406 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 347 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 171 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 454 m · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 794 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 531 273 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 020 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 484 570 $ Poids 17 % |
| 6 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 984 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 501 $ Poids 10 % |
| 8 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 445 942 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 413 554 $ Poids 9 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 417 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 317 726 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.