743 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
308 600 $
Autre · 1 869 $/m² · 165,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5713
Usage
Vente au détail de tentures, de rideaux et de stores
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393994758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
71133393994758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 12 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 653 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 457 664 $ Poids 66 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 500 966 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 643 133 $ Poids 29 % |
| 4 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 397 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 845 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +37 382 $ | 674 580 $ Poids 17 % |
| 7 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 467 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 111 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 67, rue Joly, Rigaud 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 102 $/m²) 161,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 954 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 666 153 $ Poids 11 % |
| 10 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 718 379 $ Poids 11 % |
| 11 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 425 662 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 080 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 567 881 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.