745 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,2 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393995021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
71133393995021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 38 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 945 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 737 $ Poids 45 % |
| 3 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 609 143 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 334 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 544 470 $ Poids 26 % |
| 5 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 589 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 582 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 043 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 036 $ Poids 13 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 416 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 492 917 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.