17 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 282 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393996588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71133393996588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 39 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 462 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 347 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 203 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 611 712 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 419 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 188 $ Poids 28 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 827 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 745 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 304 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 644 837 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 358 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 526 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 623 $ Poids 12 % |
| 12 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 579 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.