16 Rue ARMEL · Rigaud
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393996914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
71133393996914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 392 m · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 446 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 448 m · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 316 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 371 m · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 506 752 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 828 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 535 132 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 119 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 703 $ Poids 25 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 260 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −14 205 $ | 450 061 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 924 $ Poids 13 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 488 546 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.