21 Rue ROLLANDE · Rigaud
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 139,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393997287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
71133393997287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 471 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 822 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 428 438 $ Poids 33 % |
| 3 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 069 $ Poids 21 % |
| 4 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 588 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 372 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 674 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 432 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 73, rue Saint-François, Rigaud 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 746 500 $ (5 085 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 654 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Viateur-Pilon, Rigaud 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 735 $/m²) 117,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 022 $ Poids 6 % |
| 12 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 709 068 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.