25 Rue ROLLANDE · Rigaud
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 243,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 037,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 037,3 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 378 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393998765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
71133393998765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 179 m · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 527 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 774 $ Poids 42 % |
| 3 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 145 889 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 485 m · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 474 $ Poids 31 % |
| 5 | 860, chemin de la Baie, Rigaud 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (2 436 $/m²) 302,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 834 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 729 163 $ Poids 13 % |
| 6 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 903 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +102 898 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 560 208 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 362 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 131 763 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +115 318 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 801 417 $ Poids 8 % |
| 10 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +112 899 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 785 666 $ Poids 6 % |
| 11 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 242 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 580 724 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +172 250 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 801 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.