837 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 136,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394003500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
71133394003500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 425 $ Poids 32 % |
| 2 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 432 210 $ Poids 30 % |
| 3 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 516 852 $ Poids 5 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 677 $ Poids 4 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 551 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 627 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 706 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 581 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 552 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 323 852 $ Poids 1 % |
| 11 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 604 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 585 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.