862 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 040,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394005895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
71133394005895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 81 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 139 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 744 384 $ Poids 61 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 189 $ Poids 21 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 989 $ Poids 12 % |
| 4 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 944 $ Poids 5 % |
| 5 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 314 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 698 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 624 382 $ Poids 1 % |
| 12 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.