876 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 446,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394006368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
71133394006368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 10 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 287 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 223 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 564 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 406 254 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 293 672 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 135 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 568 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 514 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 108 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.