888 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 8 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 799,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394008011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
71133394008011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 15 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 778 $ Poids 29 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 379 $ Poids 25 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 810 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 542 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 474 967 $ Poids 6 % |
| 6 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 587 684 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 536 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 838 $ Poids 1 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 521 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.