838 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
395 800 $
Terrain · terrain 4 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 113 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394013597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
71133394013597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 33 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 22, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +83 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 417 900 $ Ajust. marché +83 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 412 900 $ Ajust. marché +82 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 981 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +85 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rigaud 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, chemin du Coteau, Rigaud 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rigaud 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.