834 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 245,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 100 $
Rôle antérieur 729 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394013801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
953 400 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
71133394013801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 90 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 435 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 578 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 146 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 568 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 203 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 631 644 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 625 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.