856 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 180,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394014169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
71133394014169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 390 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 125 319 $ Poids 51 % |
| 2 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 699 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −37 381 $ | 624 800 $ Poids 49 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 502 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 416 318 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 043 $ Poids 30 % |
| 5 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 926 $ Poids 24 % |
| 6 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 867 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 114 094 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 802 $ Poids 10 % |
| 8 | 460, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 349 $/m²) 149,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 017 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 949 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 931 $ Poids 3 % |
| 11 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.