854 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 120,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 372 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394014317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
71133394014317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 233 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 695 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 389 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 306 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 478 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, terrasse Robillard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 292 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 597 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 900 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 230 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 565 100 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 530 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 628 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, rue Paul-Brasseur, Rigaud 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.