844 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 80,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394014501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
71133394014501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 26 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +800 $ | 172 007 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 407 914 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 554 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 505 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 706 $ Poids 2 % |
| 6 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 311 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 463 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.