818 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 56,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394021519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
71133394021519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 8 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 265 930 $ Poids 47 % |
| 2 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 893 m · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 85 810 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 248 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 274 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 476 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 640 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 335 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 880 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 349 145 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −99 832 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 467 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 837 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 425 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −68 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −63 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −72 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 251 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.