812 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 146 m² · constr. 1980 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394021696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
71133394021696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 62 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 580 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 040 $ Poids 35 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 410 903 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 944 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge +48 884 $ | 654 482 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 601 619 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 627 295 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.