810 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 157,1 m² · constr. 1875 · terrain 4 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,7 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394021853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
71133394021853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 173 $ Poids 47 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 391 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 969 m · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 566 453 $ Poids 34 % |
| 4 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 897 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 625 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 966 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 877 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.