820 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 69,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 218 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394022451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
71133394022451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 19 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin de la Baie, Rigaud 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 299 646 $ Poids 35 % |
| 2 | 45, Celine Nord, Rigaud 2025-10-20 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 905 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 165 721 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, rue Bernard Nord, Rigaud 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 872 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 391 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 101, Chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-06-05 · 886 m · Vendu 79 501 $ (1 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 565 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −398 $ | 97 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 790, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-07 · 291 m · Vendu 389 000 $ (6 638 $/m²) 58,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 530 011 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Bernard Nord, Rigaud 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 868 $/m²) 51,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 838 $ Poids 10 % |
| 7 | 764, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-10-02 · 656 m · Vendu 249 000 $ (5 449 $/m²) 45,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 375 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 273 997 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 514 202 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 468 748 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −61 314 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 453 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.