800 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 131,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 356 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394030326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
71133394030326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 60 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 682 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 641 791 $ Poids 45 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 428 154 $ Poids 33 % |
| 3 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 362 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 317 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 384 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 185 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 975 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.