796 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394030622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
71133394030622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin de la Baie, Rigaud 2025-11-28 · 740 m · Vendu 582 000 $ (5 325 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 617 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, rue Josée, Rigaud 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 675 $/m²) 96,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 479 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, Rue Pacific-D'Amour, Rigaud 2024-12-02 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 317 $ Poids 32 % |
| 4 | 19, rue Gilles, Rigaud 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 559 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 551 621 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (5 460 $/m²) 116,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 782 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (4 672 $/m²) 108,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 83, rue Justine-E.- Sabourin, Rigaud 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 086 $/m²) 116 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 61, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.