804 Chemin BAIE · Rigaud
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 168,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 448 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394031110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
71133394031110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Colette Sud, Rigaud 2025-09-18 · 987 m · Vendu 445 000 $ (2 673 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 469 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 760, chemin de la Baie, Rigaud 2025-01-27 · 512 m · Vendu 400 000 $ (2 644 $/m²) 151,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 857 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, chemin de la Pointe-Séguin, Rigaud 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 100 $ (3 309 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 493 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +46 008 $ | 689 329 $ Poids 39 % |
| 4 | 900, chemin de la Baie, Rigaud 2024-12-20 · 939 m · Vendu 355 000 $ (2 289 $/m²) 155,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 435 221 $ Poids 30 % |
| 5 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 439 m · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 114 097 $ Poids 16 % |
| 6 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 727 $ Poids 6 % |
| 7 | 95, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 175 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 836 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 493 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (4 069 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +65 916 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 673 681 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.