82 Chemin POINTE-SÉGUIN · Rigaud
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 218,5 m² · constr. 1966 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394069343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71133394069343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin de la Baie, Rigaud 2026-02-26 · 601 m · Vendu 138 497 $ (650 $/m²) 213,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 363 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 137 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 878, Chemin de la Baie, Rigaud 2026-04-07 · 698 m · Vendu 270 000 $ (1 189 $/m²) 227 m² · constr. 1780 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, Rue Céline N, Rigaud 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (2 244 $/m²) 228,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 007 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 491 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue Anna, Rigaud 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (716 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 175 770 $ Poids 16 % |
| 5 | 770, Chemin de la Baie, Rigaud 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 165 $ (527 $/m²) 190,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 578 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −10 016 $ | 124 179 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 533 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 720 $/m²) 182,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +60 746 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 633 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, chemin du Haut-de-la-Chute, Rigaud 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (1 845 $/m²) 233 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.